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被高估的厦门——创业城市的美丽与哀愁

发布时间:  浏览: 次  作者:刘勇

厦门,这座占地只有1699.39平方公里的海上城市,成长路上尽享共和国母亲的恩泽,一路被看好,一直被高估。

上个世纪八十年代,一个老人在中国的南海边划了几个圈,厦门有幸成为其中一个。不久后的九十年代,厦门又成为了中华人民共和国15个副省级城市之一,五个计划单列市之一。之后又成为五个开放类国家综合配套改革试验区之一,现在又荣冠海西经济区和福建自贸试验区。

政策东风一路劲吹,照说,在经济建设中应该抢占了好几波先机。可惜,袖珍的厦门总是站立不稳,在一个个历史的变革关口都没能如愿崛起。

厦门以一个三流城市的底子,挤进了二流城市的行列,却总认为自己应该是一流城市的模样,这是厦门人的痛苦所在。

茶余饭后的调侃之词,一语中的。

美丽厦门,并不美好。经济总量迷你,产业也没有想象中坚实,难以企及的高房价下,百姓并不能拥有与之相配的收入;还有难以落户的政策门槛,仍无法如其他高门槛的城市一样保障足够优质充裕的教育医疗资源。

风景好,产业弱,房价高,收入少,落户难,看病跑。厦门,这座被高估之城,你说我们该怎么去共同缔造?

一组组的数据,证明一个个事实。

一、 经济体量:太迷你

了解一个地方,首先还是得看它的经济。翻开厦门统计局数据,2015年,厦门的GDP仅有3466亿元。其他14个副省级城市的GDP总量怎么样呢?粒子君上各地统计局一查一对比:

迷你厦门,倒数第一。

5个厦门加起来都够不上1个广州。即使深陷东北经济崩塌泥潭的长春,虽然倒数第二,但是5530亿的规模比厦门足足大了60%。同在福建,被视为中国经济最差的代表性省会的福州,2015年的GDP也有5618亿。

袖珍厦门,地小人少,经济体量小也是可以理解,但是过去几年其增速竟然也那么低!

粒子君查阅统计数据对比:

2013年至2015年厦门GDP的名义增长率分别为7.1%、8.4%、5.9%,福建为10.4%、10.6%、8.0%,而全国分别为9.5%、11.9%、6.3%;再根据厦门统计局数据对比,2000年的厦门GDP为501亿,相较 2015年发展的3466亿元,十五年发展只提高了6.91倍,远低于全国平均值7.6倍,仅略高于福建省的平均值6.6倍。

看来,厦门这么多年来的经济发展整体上还是明显落后于全国和福建。拥有这么多政策东风,还迟迟无法高飞,这让爱厦门的粒子君也是感到很捉急。

不过可喜的是,今年上半年厦门GDP规模为1641.65亿元,量仍很小,但增幅同比上涨了9.2%,居全国副省级城市第二位。

美丽厦门,还请继续努力!

二、 缺规模化的工业生产:略弱

一提到厦门,大家都会想到各小清新的旅游景点。但是厦门的支柱产业并不是旅游业。电子和机械才是厦门的两大产业支柱。噢,不对,转型中的厦门还离不开各高新技术产业,细说开来通讯设备,生物与新医药以及第三产业中的金融交通等也是做了大贡献。

根据厦门统计局数据,2016年1-5月全市生产总值为1304.65亿元,同比上涨9.3%,其中第二产业累计增加值645.79亿元,同比上涨8.0%;第三产业累计增加值650.63亿元,同比上升10.9%。 三次产业机构为0.6:49.5:49.9。

看来,厦门的二三产业几乎平分秋色。

这一时期,电子、机械两大两大支柱行业完成工业总产值1403.23亿元,占规模以上工业总产值的66.6%。其中电子行业完成工业总产值798.83亿元,占规模以上工业总产值的37.9%;机械行业完成工业总产值604.39亿元,占规模以上工业总产值的28.7%。

看到这粒子君以为,电子和机械是厦门的两大支柱了。

然而继续往前翻,数据告诉我,刚过去的2015年,制造业升级亮点频现,支撑全市发展的除了传统电子和机械,还有转型升级中的各高新企业。

据统计,2015年,规模以上工业高新技术产业实现产值3315.9亿元,占规模以上工业总产值的65.9%。全市平板显示产业链实现产值1153亿元,是全市首条突破千亿的制造业产业链。

计算机与通讯设备产业链实现产值709.2亿元,生物与新医药产业链实现产值94.7亿元,增长11.5%。2015年中,现代服务业中金融、交通运输等总量也在大力跃升。

所以厦门到底哪个产业更强,哪个更具规模化呢?并不明显。厦门的产业门类看起来一应俱全,但是似乎所有产业都在发展,是都没能形成强有力的规模化来。

无法成规模化生产也算了,整体工业发展也是非常乏力。

粒子君统计到,2015年厦门规模以上工业总产值5030.80亿,相较于2011年的4464亿,只增长12.7%,年均增幅只有3.1%。差点跑输通胀率。

而且!

2015年的厦门工业企业利润只有181亿,较2014年的229亿下滑了21%。2015年的企业亏损面高达24%,比全国13%的均值高出了差不多一倍。意思是,每四家厦门的制造企业,有一家面临亏损。

而且而且!

在2016年上半年,工业下行压力进一步扩大,全市1694家规模以上工业企业减产,产值下降企业占47.7%,其中减产上亿元的企业40家。另外上半年完成工业投资180.63亿,总量居在全省末位。

其中,工业产量的数据也不大乐观。2015年彩电下滑7%,pc下降19%,移动电话下滑55%,笔记本下降4%,软饮料下降7%。 连港口城市引以为傲的进出口数据,也在连续萎缩中,2014年厦门外贸出口总值下降了0.6%,2015年又下降了0.2%,2016年上半年又减少了5.5%。

最关键的是,作为对台经济合作的窗口城市,厦门的对台贸易额也出现了大幅度下降。对台贸易额从2014年的13%降幅,在2015年又扩大了6%。

厦门的一二三产业,你们都还好么?!粒子君真的不忍再算下去了。

难怪厦门整体的职位竞争情况那么差!智联招聘发布的32城《2016年春季求职期竞争指数城市分布》中,厦门竞争指数只有21,排名倒数第三。

如上生产数据,厦门一方面受产业经济发展状况影响,对人才的吸引力不足,另一方面又受到城市定位影响,厦门作为旅游城市的影响力要远远大于理想业地,所以导致人才流入较少,职位竞争不太激烈。

三、 地产依赖下的厦门房价:太贵

看了这么多低迷的工业数据,接下来粒子君说说大家最关心的房地产。

或许导致人才吸引力不足的,还有房价这因素。

8月1日,中国指数研究院发布2016年7月份全国百城新建商品住宅价格指数。厦门7月新建住宅平均价格为27260元/平米,连续20个月稳坐第四座,仅次于深圳、上海和北京,环比上涨4.05%,涨幅也居全国第四。

粒子君根据指数报告,拉出与厦门并肩的其他三小龙合肥、南京、苏州,以及同在大福建的省会福州和泉州的最新房价排行,大家随意感受下:

在限贷新政之后,厦门房价依旧怒甩其他小伙伴好几条街。尤其是隔壁的泉州,厦门一套房,在车程一小时开外的泉州可以买四套。

从此,厦门在全国人民心中,估计除了厦大和鼓浪屿,脑海里又多了个新词叫房价。

而这竟是厦门政府有意引导的结果。

数据显示,2006年至2015年,厦门固定资产总投资额为11681亿元,其中工业投资合计为2343亿元,占比20%;而房地产开发投资共计4534亿元,占比39%。房地产投资几乎是工业投资的两倍!

真是万万没想到!

四、 普通厦门郎的买厝梦:巨难

那么,被房价这座大山压着的Amoy郎(指在厦门工作的郎)收入如何呢?

根据智联招聘公布的《2016年春季求职期平均薪酬城市分布》显示,今年春季全国32个主要城市职位平均薪酬为7018元,我大厦门的平均月薪为6737元,默默排到第七位。

高居薪酬排行榜榜首的是大上海,平均月薪8825,超出第二位北京8717元约108元,深圳以月薪8141元位居第三位。杭州和广州分别以7267元、7178元位列第四和第五。薪酬水平这排名一般没我厦门什么事,果然前五的城市依然是被北上广深杭牢牢占据。

一到收入排名什么的扯国家后腿(Amoy你房价的那股猛劲儿呢)。

姑且不计较这个平均月薪值是如何算出的(据粒子君所知,这可能得是许多在厦打工仔两个月的薪水吧)。我们仍以6737元的平均月薪和27260元/平方米的房价计算,也要不吃不喝20.23年才能买得起一套60平方米的小房子。

事实证明,厦门郎收入的涨幅远远赶不上房价的上涨速度。更可怕的真相是,一个房价收入比,道出了厦门人的购房压力已经达到全国第二。

衡量房价是否合理,有一个重要的指标,叫做房价收入比(房屋总价与居民家庭年收入的比值)。房价收入比主要用于衡量房价是否出于居民收入能够支撑的合理水平,房价收入比偏离度直接反映了房价水平与广大居民的收入、自住需求相匹配程度。通俗讲,是你承压的程度了。

从历年35城房价收入比走势来看, 2015年35城房价收入比均值为8.7,与2014年持平,房价收入比偏离合理值的幅度为12%。而厦门早掉这些平均值蹭上了天了。

上海易居房地产研究院在今年4、5月分别推出的《全国35个大中城市房价收入比偏离度排行榜》和《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示,2014年厦门房价收入比疯狂增长,从2013年的11.5跳涨至15.5,将近于35城平均值的2倍。仅次于深圳,位居全国第二,涨幅全国第一。

房价收入比偏离值方面,2015年厦门房价收入比偏离合理值的幅度高达70%,超过合理幅度5.8倍。虽然今年厦门偏离度相比去年缓和了2个百分点,但仍超过北京和上海,远超广州的16%,仅次于深圳的111%。上海和福州分别偏离40%,南京和合肥仅偏离25%。

各数据再次证明,厦门人的购房压力仅次于深圳,全国第二!

2015年楼市成交量大幅攀升,助推房价出现前所未有的井喷式增长。在此背景下,小幅上涨的收入水平大大落后于房价涨幅,造成了该类城市偏离合理值。

报告还预测,深圳、厦门上海基于坚挺的住房消费需求和投资投机性需求,房价的收入比的偏离度可能再次扩大或者持平。

五、 落户厦门的门槛:够高

2016年1月1日起,厦门取消了购房落户政策。花了大半辈子搬砖挣来的钱在厦门买个房子,梦想着有一天也变成真正的厦门人。然而,多数梦想好像真是用来破碎的。

2014年末,复旦大学社会发展与公共政策学院曾对我国主要城市的落户门槛作了数据分析:

粒子君替大家从中梳理了下最难落户top10出来:

根据上面数据,这个中国主要城市落户门槛排行,我大厦门又上榜了。而且,这是在取消购房落户政策出台前,厦门的落户门槛以1.55,排在了北上广深四大一线城市+青岛之后,位列第六了,而省城福州则未进前十。取消购房落户后的现在,厦门的落户门槛估摸是又上了新台阶了。

六、 美丽厦门的教育医疗:不足

买房难、落户难,那为什么还有那么多人要涌进厦门来呢?是因为教育非常好,医疗足够棒么?

看到下面这些数据之前,粒子君我一直觉得是的。毕竟义务教育阶段的厦门一中、厦门双十中学的名号也是响当当,还有厦门大学这所集国家985和211为一体的中国最美大学撑着。

但是,一对比厦门周边的福泉、苏杭等地,粒子君发现,厦门的高等院校资源实在单薄。

抛开高校,今天粒子君听闻一幼儿园消息也是震惊。日报君说在厦门,按照往年数据,只有约50%的户籍人口居住的小区有公办幼儿园。意思是,有一半的厦门籍幼儿得去上民办园,包括所有集体挂靠的厦门小朋友。

幼儿园统一招生8月13日开始了,看来又要有一大波孩儿他爹妈爷奶要操碎了心。

说完教育,我们再来看看医疗。跟着粒子君打开国家统计局的《中国城市统计年鉴2015》,翻到医院、卫生院床位数部分。

粒子君将厦门和同省的福泉,以及附近的苏杭做比较,拉出年鉴中的数据,统计生产如下图:

是的,厦门又垫底了。

受益于政策,在同一地区,省会城市往往会拥有较同省其他城市更加充裕的医疗资源,这无可厚非。但在房价如此高,落户这么难的厦门,医疗硬件这样缺乏好意思伐!

还有,人均医疗资源如何呢?

梳理各地统计局、信息中心以及媒体报道的信息,粒子君集合了每千人病床数和每千人医生数来看各地具体医疗资源:

在每千人病床数上,厦门平均3.75和泉州平均3.74垫底。在每千人医生数上,厦门排在了第三,和第一名的杭州差距较大。考虑到厦门的房价和落户问题,粒子君相信,很多人对厦门医疗的期望应该是不亚于杭州,甚至某些一线城市的。

然而,现实摆在眼前。从医疗统计来看,厦门和许多城市一样,仍然面临看病难的问题。难怪粒子君发现厦门的朋友如果需要看大病往往会跑去福州甚至广州上海。

住房、教育、医疗,可谓是老百姓心中的三座大山,然而,真相常常令人心伤。

是的,厦门也有许多出色的地方,这里的政府执政效率值得称赞,这里有开放包容的社会风气,这里有敞开的空港和车站喜迎八方宾客,这里四季宜居,风景秀丽。粒子君也爱厦门,爱这里的面朝大海春暖花开,爱这里的沙茶面土笋冻。

但是,美丽厦门,并不美好。尴尬的区,产业萧条、房价高企,落户问题以及薪酬待遇、教育医疗皆不友善。

你说,这样的厦门,我们要怎么共同缔造?

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