房貸是許多人一生中最大的開支之一，而選擇合適的還款方式至關重要。其中，“等額本金”是一種常見的還款方式，其特點是每月償還的本金固定，但利息會隨剩餘本金減少而逐漸降低。那麼，如果決定提前還款，如何計算呢？以下是計算公式和一些小技巧👇：

首先，提前還款後的新月供計算公式為：

新月供 = （剩餘本金 ÷ 剩餘月數）+ （剩餘本金 × 每月利率）

舉例來說，假如你的剩餘本金為50萬元，剩餘還款期為120個月，月利率為0.4%，則新月供為：

新月供 = (500,000 ÷ 120) + (500,000 × 0.004) ≈ 7,666.67元。

此外，在提前還款時，建議先了解銀行是否有罰息政策，並根據自身經濟狀況合理安排還款計劃。提前還款可以減輕未來的負擔，但也需考慮資金流動性哦💡。

總之，掌握好計算公式，讓房貸之路更輕鬆！💪