在当前社会经济发展过程中，土地资源的合理利用和权属界定成为各方关注的焦点。由于土地涉及财产价值高、法律关系复杂，因此在实际操作中，因土地使用、转让、租赁等问题引发的合同纠纷屡见不鲜。本文将通过一个典型的土地纠纷合同案例，分析其中的法律问题与解决路径。

某地农民张某与开发商李某签订了一份土地使用权转让协议，约定张某将其承包经营的3亩耕地以10万元的价格转让给李某用于建设商业住宅。合同签订后，张某收取了全部款项，李某也进行了部分施工。然而，不久后，当地村委会以该土地属于集体所有、张某无权擅自转让为由，要求终止合同并责令李某停工。

事件发生后，双方产生严重分歧。张某认为自己已按合同履行义务，有权获得补偿；而李某则认为合同合法有效，应继续履行。村委会则主张土地性质特殊，任何未经批准的转让行为均属无效。

此案涉及多个法律问题：首先，农村土地的使用权归属问题。根据《农村土地承包法》，农村土地承包经营权可以依法流转，但必须符合国家规定，且不得改变土地用途。其次，合同的效力问题。若合同违反法律强制性规定，可能被认定为无效或可撤销。此外，第三方村委会的介入也使得案件更加复杂。

最终，在当地司法部门介入调解下，三方达成一致：李某停止施工，张某退还部分款项，村委会协助办理相关审批手续，确保后续开发合法合规。这一结果既维护了农民的合法权益，也保障了土地管理的秩序。

从该案例可以看出，土地类合同纠纷往往牵涉多方利益，处理时需兼顾法律、政策与实际情况。对于当事人而言，签订合同时应充分了解土地性质、权属及法律法规，必要时寻求专业法律意见，以降低风险。同时，政府及相关机构也应加强监管，规范土地流转行为，推动土地资源的合理配置与可持续发展。