据媒体报道，近日，【房产代持协议书-】引发关注。在房地产交易过程中，由于各种原因，如限购政策、身份限制或资产保护等，部分人会选择通过“代持”方式持有房产。为了明确双方的权利与义务，保障交易安全，通常会签订一份《房产代持协议书》。以下是对该协议的总结及关键条款的梳理。
一、协议概述
房产代持协议是指由一方（实际出资人）委托另一方（代持人）名义购买并持有房产，但实际所有权仍归出资人所有的一种法律安排。该协议旨在规范代持关系，防止因权属不清而引发的纠纷。
二、核心
| 项目 | 内容说明 |
| 协议主体 | 明确签署协议的双方：实际出资人与代持人 |
| 房产信息 | 包括房产地址、面积、产权证号等基本信息 |
| 代持目的 | 说明代持的原因，如规避限购、税务优化等 |
| 权属约定 | 明确房产实际所有权归属出资人，代持人仅为名义持有人 |
| 购房资金 | 约定购房款由出资人支付，代持人不得擅自使用 |
| 房产管理 | 代持人需按出资人指示管理房产，包括出租、出售等 |
| 风险承担 | 明确房产可能产生的风险由出资人承担 |
| 协议解除 | 规定在何种情况下可以解除代持关系，如出资人要求赎回 |
| 违约责任 | 对违反协议的行为设定相应的法律责任 |
三、注意事项
1. 合法性审查：确保代持行为符合当地法律法规，避免因违法导致协议无效。
2. 书面形式：协议应以书面形式签订，并由双方签字确认。
3. 公证建议：为增强法律效力，可考虑对协议进行公证。
4. 明确权责：避免模糊表述，确保双方权利义务清晰。
5. 保留证据：保存好购房付款凭证、银行转账记录等相关材料。
四、结语
房产代持虽然在一定程度上提供了便利，但也伴随着法律和财务风险。因此，签订一份严谨、详尽的《房产代持协议书》至关重要。通过合理规划和合法操作，可以有效降低潜在纠纷，保障各方合法权益。
注：本文内容基于一般性法律知识整理，具体操作请咨询专业律师或法律顾问。
