【投资性房地产成本模式计提折旧】在会计实务中，投资性房地产的计量模式通常分为成本模式和公允价值模式。其中，成本模式是较为常见的一种，适用于企业持有房地产用于出租或资本增值，但不以公允价值为基础进行后续计量的情况。在成本模式下，投资性房地产需要按照其原始成本进行初始确认，并在使用过程中计提折旧。
一、投资性房地产成本模式的基本概念
投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、建筑物等。在成本模式下，企业应当按取得时的实际成本进行初始计量，并在资产使用寿命内按合理的方法计提折旧。
二、成本模式下计提折旧的原则
1. 折旧方法：通常采用直线法，即按资产的预计使用寿命平均分摊其成本。
2. 折旧年限：根据资产的性质和使用情况确定，一般参考税法规定的最低折旧年限。
3. 残值率：根据资产类型设定，一般为原价的5%～10%。
4. 折旧开始时间：自资产达到预定可使用状态的次月起开始计提折旧。
5. 减值准备：若投资性房地产发生减值，应计提减值准备并调整账面价值。
三、成本模式下计提折旧的步骤
| 步骤 | 内容说明 |
| 1 | 确认投资性房地产的原始成本 |
| 2 | 确定资产的使用寿命及残值率 |
| 3 | 选择合适的折旧方法（如直线法） |
| 4 | 计算每年的折旧额 |
| 5 | 按月或按年计提折旧并计入损益 |
| 6 | 如有减值迹象，进行减值测试并计提减值准备 |
四、示例分析
假设某公司于2022年1月1日购入一栋用于出租的办公楼，成本为800万元，预计使用年限为20年，残值率为5%，采用直线法计提折旧。
- 原始成本：800万元
- 残值：800 × 5% = 40万元
- 应计折旧额：800 - 40 = 760万元
- 年折旧额：760 ÷ 20 = 38万元
- 每月折旧额：38 ÷ 12 ≈ 3.17万元
从2022年2月起，每月计提折旧3.17万元，计入“其他业务成本”科目。
五、注意事项
- 投资性房地产的折旧政策一经确定，不得随意变更。
- 若资产发生改建、扩建等重大支出，应将其资本化，延长使用寿命并重新计算折旧。
- 折旧金额直接影响企业的利润水平，需确保数据准确。
六、总结
在成本模式下，投资性房地产的折旧是一项重要的会计处理事项，关系到企业财务报表的准确性与合规性。通过合理的折旧方法、明确的折旧年限和残值率，可以更真实地反映资产的价值变化和经营成果。企业在实际操作中应结合自身情况，制定科学的折旧政策，并定期进行评估与调整。
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