近年来，随着城市化进程的加快和房地产市场的快速发展，经济适用房作为一种保障性住房形式，在解决中低收入家庭住房问题方面发挥了重要作用。然而，在实际操作过程中，由于各种原因，一些人选择通过“借名买房”的方式来获得经济适用房的购买资格。这种做法虽然看似解决了个人或家庭的住房需求，但实际上却隐藏着诸多法律风险和社会隐患。

案例背景

2019年，长沙市民张某因家庭经济条件有限，一直未能购置合适的住房。在得知朋友李某具备申请经济适用房资格后，两人达成协议：由张某出资购房，并以李某名义完成相关手续；待房产证满五年且符合上市交易条件时，再将房屋过户至张某名下。双方签署了书面协议，并明确约定了各自的权利义务。

法律分析

根据我国《物权法》及《合同法》的相关规定，“借名买房”行为本质上属于一种委托代理关系。但在实践中，此类操作往往存在以下几点潜在问题：

1. 产权归属争议：尽管双方签订了协议，但由于房产证上登记的是被借名人的名字，一旦发生纠纷，法院通常会倾向于保护登记权利人的利益。

2. 政策限制风险：经济适用房作为政府提供的保障性住房，其出售条件受到严格管控。如果未达到规定的年限或者未履行必要的审批程序，私自转让可能会被视为违规行为，甚至导致合同无效。

3. 道德与诚信考量：即使在签订合同时各方均无恶意，但随着时间推移，任何一方都有可能因为自身利益变化而违背当初承诺，从而引发不必要的矛盾冲突。

建议与对策

为了避免上述风险，建议采取以下措施：

- 合法合规操作：对于确实需要借助他人名义购房的情况，应当事先咨询专业律师，确保所有文件合法有效，并妥善保存相关证据材料；

- 加强监管力度：政府部门应加强对经济适用房分配使用的监督管理，建立健全信息公开机制，防止滥用优惠政策的现象发生；

- 倡导诚实守信：社会各界应当共同营造良好的社会氛围，鼓励人们遵守契约精神，维护公平正义的价值观。

总之，“借名买房”虽能暂时缓解部分人群的住房压力，但从长远来看，它并不能从根本上解决问题。只有不断完善相关政策法规，提高公众法律意识，才能真正实现住房保障体系的可持续发展。