近日，【商品房预售买卖合同】引发关注。在房地产交易中，商品房预售买卖合同是买卖双方在房屋尚未建成前达成的法律协议。该合同明确了双方的权利与义务，保障了购房者的合法权益，同时也规范了开发商的销售行为。以下是对该合同的总结及关键条款的表格展示。
一、合同概述
商品房预售买卖合同是指开发商在未取得房屋产权证之前，将尚未建成的商品房出售给购房者所签订的合同。此合同通常在项目取得预售许可证后方可签署，具有法律效力。合同内容一般包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
二、合同主要
1. 合同主体：包括开发商（出卖人）和购房者（买受人）。
2. 标的物：明确所购房屋的具体位置、面积、户型等信息。
3. 价款及支付方式：规定购房总价、付款方式（如一次性付款、分期付款等）及付款时间。
4. 交付条件与时间：约定房屋竣工验收合格并达到交付标准的时间。
5. 违约责任：对双方未能履行合同义务时的责任进行规定，如逾期交房或逾期付款。
6. 配套设施与公共设施：说明小区内的公共设施、绿化、停车位等配置情况。
7. 其他条款：包括不可抗力、争议解决方式、合同生效条件等。
三、关键条款对比表
| 条款名称 | 内容说明 |
| 合同主体 | 明确出卖人（开发商）与买受人（购房者）的身份及权利义务。 |
| 房屋基本信息 | 包括房屋坐落、面积、户型、楼层、结构等详细信息。 |
| 价款与支付方式 | 约定总房价、付款方式（如首付、按揭贷款）、付款时间节点。 |
| 交付条件与时间 | 明确房屋需通过竣工验收，并在约定时间内完成交付。 |
| 违约责任 | 对逾期交房、逾期付款等情况设定相应的违约金或赔偿责任。 |
| 配套设施 | 说明小区内公共设施、绿化、停车场、电梯等配套设施的建设情况。 |
| 其他约定事项 | 包括不可抗力、合同变更、解除条件、争议解决方式等补充条款。 |
四、注意事项
- 购房者应仔细阅读合同条款，特别是关于交房时间、违约责任等内容。
- 建议在签署合同前咨询专业律师或房产中介，确保自身权益不受损害。
- 开发商应依法办理预售许可证，确保合同合法有效。
结语：
商品房预售买卖合同是保障购房者权益的重要法律文件。购房者应认真审阅合同内容，了解自身权利与义务，避免因信息不对称而产生纠纷。
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